Florida Chapter 558 construction defect claims: the notice and cure process. ¿Defecto de construcción en Florida? El proceso del Capítulo 558, explicado. Defo konstriksyon nan Florida? Pwosesis Chapit 558 la, esplike.

If a contractor's work on your Florida home, condo, or commercial property went wrong, you generally cannot sue right away. Chapter 558 of the Florida Statutes requires a notice and cure process first, giving the contractor or design professional a chance to inspect, respond, and potentially fix the problem before a lawsuit can be filed. Si el trabajo de un contratista en su casa, condominio o propiedad comercial en Florida salió mal, generalmente no puede demandar de inmediato. El Capítulo 558 de los Estatutos de Florida exige primero un proceso de aviso y corrección, que le da al contratista o profesional de diseño la oportunidad de inspeccionar, responder, y posiblemente corregir el problema antes de presentar una demanda. Si travay yon kontraktè sou kay, kondo, oswa pwopriyete komèsyal ou nan Florida te mal fèt, jeneralman ou pa ka pwosè touswit. Chapit 558 Estati Florida yo egzije yon pwosesis avi ak koreksyon anvan, k ap bay kontraktè oswa pwofesyonèl design la yon chans pou enspekte, repon n, epi pètèt korije pwoblèm nan anvan yon pwosè ka depoze.

This guide walks through the Chapter 558 timeline deadline by deadline, then explains the separate statute of repose that limits how long a Florida construction defect lawsuit can wait before it has to be filed. Esta guía explica el cronograma del Capítulo 558 plazo por plazo, y luego explica el plazo de prescripción independiente que limita cuánto puede esperar una demanda por defecto de construcción en Florida antes de presentarse. Gid sa a pase nan orè Chapit 558 la delè pa delè, epi apre sa li esplike lwa preskripsyon separe a ki limite konbi tan yon pwosè defo konstriksyon Florida ka tann anvan li oblije depoze.

What is Florida's Chapter 558 process? ¿Qué es el proceso del Capítulo 558 de Florida? Kisa pwosesis Chapit 558 Florida a ye?

Chapter 558 sets up a mandatory pre-suit notice and cure procedure for most construction defect claims against contractors, subcontractors, suppliers, and design professionals in Florida. The property owner, or a condominium or homeowners' association, must give the responsible party formal written notice of the alleged defect and a chance to inspect, respond, and potentially resolve the problem before litigation starts. El Capítulo 558 establece un procedimiento obligatorio de aviso y corrección previo a la demanda para la mayoría de los reclamos por defectos de construcción contra contratistas, subcontratistas, proveedores y profesionales de diseño en Florida. El propietario, o una asociación de condominio o de propietarios, debe entregar a la parte responsable un aviso escrito formal del defecto alegado y una oportunidad para inspeccionar, responder y posiblemente resolver el problema antes de que comience el litigio. Chapit 558 etabli yon pwosedi avi ak koreksyon obligatwa anvan pwosè pou pifò reklamasyon defo konstriksyon kont kontraktè, soukontraktè, founisè, ak pwofesyonèl design nan Florida. Pwopriyetè a, oswa yon asosyasyon kondo oswa pwopriyetè, dwe bay pati responsab la yon avi ekri fòmèl sou defo a epi yon chans pou enspekte, repon n, epi pètèt rezoud pwoblèm nan anvan litij kòmanse.

How much notice do I have to give before suing? ¿Cuánto aviso debo dar antes de demandar? Konbyen avi mwen dwe bay anvan mwen pwosè?

Under Fla. Stat. § 558.004, a claimant must serve a written notice of claim on the contractor, subcontractor, supplier, or design professional before filing suit: Según el Fla. Stat. § 558.004, el reclamante debe entregar un aviso de reclamo por escrito al contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño antes de presentar una demanda: Dapre Fla. Stat. § 558.004, moun k ap reklame a dwe sèvi yon avi reklamasyon ekri bay kontraktè, soukontraktè, founisè, oswa pwofesyonèl design la anvan li depoze yon pwosè:

• At least 60 days before filing suit, for most claimantsAl menos 60 días antes de presentar la demanda, para la mayoría de los reclamantesOmwèn 60 jou anvan li depoze pwosè a, pou pifò moun k ap reklame
• At least 120 days before filing suit, if the claimant is a condominium, cooperative, or homeowners' association representing more than 20 parcelsAl menos 120 días antes de presentar la demanda, si el reclamante es una asociación de condominio, cooperativa o de propietarios que representa a más de 20 parcelasOmwèn 120 jou anvan li depoze pwosè a, si moun k ap reklame a se yon asosyasyon kondo, koperativ, oswa pwopriyetè ki reprezante plis pase 20 pasèl
• The notice must describe the alleged defect in reasonably sufficient detail for the responding party to investigateEl aviso debe describir el defecto alegado con suficiente detalle razonable para que la parte que responde pueda investigarAvi a dwe dekri defo yo alege a ak ase detay rezonab pou pati k ap repon n lan ka envestige

Gather the construction contract, warranty paperwork, and dated photos of the defect before serving notice; a vague notice is a common reason a claim has to restart the clock. Reúna el contrato de construcción, la documentación de garantía, y fotos fechadas del defecto antes de entregar el aviso; un aviso vago es una razón común por la que un reclamo debe reiniciar el plazo. Rasanble kontra konstriksyon an, papye garanti, ak foto date defo a anvan ou sèvi avi a; yon avi ki vag se yon rezon komen ki fè yon reklamasyon oblije rekomànse revè a.

What happens after I serve the notice? ¿Qué sucede después de entregar el aviso? Kisa k ap pase apre mwen sèvi avi a?

The contractor then has the right to inspect: 30 days from service of the notice, or 50 days for larger association claims. Owners generally need to provide reasonable access; refusing a lawful inspection can create its own problems later. El contratista tiene entonces derecho a inspeccionar: 30 días desde la entrega del aviso, o 50 días para reclamos de asociaciones más grandes. Los propietarios generalmente deben brindar acceso razonable; negarse a una inspección legal puede crear problemas más adelante. Kontraktè a genyen apre sa dwa pou enspekte: 30 jou apati sèvis avi a, oswa 50 jou pou reklamasyon asosyasyon pi gran. Pwopriyetè yo jeneralman dwe bay aksè rezonab; refize yon enspeksyon legal ka kreye pwoblèm pita.

What must the contractor's written response include? ¿Qué debe incluir la respuesta escrita del contratista? Kisa repons ekri kontraktè a dwe genyen?

The contractor must serve a written response within 45 days of being served with the notice, or 75 days for larger association claims. That response generally has to: El contratista debe entregar una respuesta por escrito dentro de los 45 días de haber recibido el aviso, o 75 días para reclamos de asociaciones más grandes. Esa respuesta generalmente debe: Kontraktè a dwe sèvi yon repons ekri nan 45 jou apre li resevwa avi a, oswa 75 jou pou reklamasyon asosyasyon pi gran. Repons sa a jeneralman dwe:

• Offer to remedy the defect at no cost, with a timetable for the workOfrecer corregir el defecto sin costo, con un cronograma del trabajoOfri korije defo a san kòb, ak yon orè pou travay la
• Offer to settle by paying a sum of money, or a combination of repairs and paymentOfrecer resolver mediante el pago de una suma de dinero, o una combinación de reparaciones y pagoOfri regle ak yon sòm lajan, oswa yon konbinezon reparasyon ak peman
• Dispute the claim entirely and state the reasons whyDisputar el reclamo en su totalidad y explicar las razonesDiskite reklamasyon an nèt epi deklare rezon yo
• State the claim was forwarded to the contractor's insurer, who then has 30 days of its own to respondDeclarar que el reclamo fue remitido a la aseguradora del contratista, la cual tiene entonces 30 días propios para responderDeklare ke reklamasyon an voye bay konpayi asirans kontraktè a, ki genyen apre sa pwòp 30 jou pou repon n

How long do I have to accept or reject a settlement offer? ¿Cuánto tiempo tengo para aceptar o rechazar una oferta de acuerdo? Konbyen tan mwen genyen pou aksepte oswa rejte yon òf regleman?

If the contractor makes a settlement offer under § 558.004, the claimant generally has 45 days after receiving it to accept or reject the offer in writing. Letting that window pass without a written response can be treated as a rejection. Si el contratista hace una oferta de acuerdo bajo el § 558.004, el reclamante generalmente tiene 45 días después de recibirla para aceptar o rechazar la oferta por escrito. Dejar pasar ese plazo sin una respuesta escrita puede tratarse como un rechazo. Si kontraktè a fè yon òf regleman anba § 558.004, moun k ap reklame a jeneralman genyen 45 jou apre li resevwa l pou aksepte oswa rejte òf la pa ekri. Kite fènèt sa a pase san yon repons ekri ka trete tankou yon rejè.

What if the contractor ignores the notice or misses a deadline? ¿Qué pasa si el contratista ignora el aviso o incumple un plazo? Kisa k ap pase si kontraktè a inyore avi a oswa li manke yon delè?

Chapter 558 does not hand the claimant an automatic default judgment just because the other side ignored the notice or missed a deadline. It allows the claim to proceed to a lawsuit once the applicable notice, response, and settlement windows have run. El Capítulo 558 no otorga una sentencia en rebeldía automática solo porque la otra parte ignoró el aviso o incumplió un plazo. Permite que el reclamo avance hacia una demanda una vez que han transcurrido los plazos de aviso, respuesta y acuerdo aplicables. Chapit 558 pa bay moun k ap reklame a yon jijman pa default otomatik sèlman paske lòt bò a inyore avi a oswa li manke yon delè. Li pèmèt reklamasyon an avanse rive nan yon pwosè yon fòyè fènèt avi, repons, ak regleman aplikab yo fini kouri.

How long do I have to file a Florida construction defect lawsuit? ¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda por defecto de construcción en Florida? Konbyen tan mwen genyen pou depoze yon pwosè defo konstriksyon Florida?

Separately from the Chapter 558 timeline, Fla. Stat. § 95.11(3)(b) sets an outer deadline, known as a statute of repose, on Florida construction defect lawsuits. That period is currently 7 years, running from the earliest of the certificate of occupancy, certificate of completion, or date of abandonment. In 2023, the Legislature shortened it from 10 years (SB 360, Chapter 2023-22, effective April 13, 2023), so older projects may fall under the prior rule. De forma independiente al cronograma del Capítulo 558, el Fla. Stat. § 95.11(3)(b) establece un plazo máximo, el plazo de prescripción, para las demandas por defectos de construcción en Florida. Ese plazo es actualmente de 7 años, desde la fecha más temprana entre el certificado de ocupación, el certificado de finalización, o la fecha de abandono. En 2023, la Legislatura lo redujo de 10 años (SB 360, Capítulo 2023-22, vigente desde el 13 de abril de 2023), por lo que proyectos más antiguos pueden caer bajo la regla anterior. Separe de orè Chapit 558 la, Fla. Stat. § 95.11(3)(b) mete yon delè final, lwa preskripsyon an, sou pwosè defo konstriksyon Florida. Peryòd sa a aktyèlman se 7 an, apati dat ki pi bonè pami sètifika okipasyon, sètifika konpletasyon, oswa dat abandone. An 2023, Lejislati a te diminye l soti nan 10 an (SB 360, Chapit 2023-22, an vigè depi 13 avril 2023), kidonk pwojè ki pi ansyen ka anba ansyen règ la.

Does the repose period apply even if I just discovered the defect? ¿Se aplica el plazo de prescripción incluso si acabo de descubrir el defecto? Èske peryòd preskripsyon an aplike menmsi mwen fèk dekouvri defo a?

Generally, yes. Florida construction defect claims are also subject to a shorter, discovery-based statute of limitations that starts running once the defect is discovered or reasonably should have been discovered. But the 7-year repose period operates as an absolute outer boundary on top of that limitations clock, with a narrow exception for claims involving minors who have not yet reached age 8. Generalmente, sí. Los reclamos por defectos de construcción en Florida también están sujetos a un plazo de prescripción más corto basado en el descubrimiento, que comienza a correr cuando el defecto se descubre o debería haberse descubierto. Pero el plazo de prescripción de 7 años opera como un límite absoluto por encima de ese plazo, con una excepción limitada para menores que aún no han cumplido 8 años. Jeneralman, wi. Reklamasyon defo konstriksyon Florida yo soumèt tou a yon lwa limit pi kout, baze sou dekouvèt, ki kòmanse kouri yon fòyè defo a dekouvri oswa ta dwe te dekouvri. Men peryòd preskripsyon 7 an an opere kòm yon limit final absoli sou revè sa a, ak yon eksepsyon etwat pou timoun ki poko gen 8 an.

When to call a Florida construction defect attorney. Cuándo llamar a un abogado de defectos de construcción en Florida. Kilè pou rele yon avoka defo konstriksyon Florida.

Some issues can be worked out directly with the contractor. Others are complicated or time-sensitive enough to warrant counsel before you serve anything. Call us when: Algunos problemas se pueden resolver directamente con el contratista. Otros son lo suficientemente complicados o urgentes para justificar un abogado antes de entregar cualquier aviso. Llámenos cuando: Gen kèk pwoblèm ou ka rezoud dirèkteman ak kontraktè a. Lòt yo ase konplike oswa prese pou jistifye yon avoka anvan ou sèvi nenpòt bagay. Rele nou lè:

• You are approaching the 60 or 120-day notice deadline and are not sure your notice meets the statutory requirementsSe acerca el plazo de aviso de 60 o 120 días y no está seguro de que su aviso cumpla con los requisitos legalesW ap pwoche delè avi 60 oswa 120 jou a epi ou pa sèten si avi ou satisfè kondisyon lwa yo
• The contractor disputes the claim or ignores the notice entirelyEl contratista disputa el reclamo o ignora el aviso por completoKontraktè a diskite reklamasyon an oswa li inyore avi a nèt
• A condominium or homeowners' association board is weighing whether to pursue a construction defect claimLa junta de una asociación de condominio o de propietarios está evaluando si presentar un reclamo por defecto de construcciónKonsèy yon asosyasyon kondo oswa pwopriyetè ap peze si pou yo pouswiv yon reklamasyon defo konstriksyon
• The defect involves structural issues, water intrusion, or a suspected building code violationEl defecto involucra problemas estructurales, infiltración de agua, o una posible violación del código de construcciónDefo a enplike pwoblèm striktirèl, infiltrasyon dlo, oswa yon sispèk vyolasyon kòd konstriksyon
• You are unsure whether the 7-year statute of repose has already run on your projectNo está seguro si el plazo de prescripción de 7 años ya transcurrió en su proyectoOu pa sèten si lwa preskripsyon 7 an an deja fini kouri sou pwojè ou

Frequently asked questions. Preguntas frecuentes. Kesyon moun poze souvan.

The bottom line. La conclusión. Konklizyon an.

Florida's Chapter 558 process stacks several deadlines at once, notice, inspection, response, and settlement windows, on top of a 7-year statute of repose running the whole time. Missing one step out of order can slow down a claim that should otherwise move forward cleanly. El proceso del Capítulo 558 de Florida apila varios plazos a la vez, aviso, inspección, respuesta y acuerdo, sobre un plazo de prescripción de 7 años corriendo todo el tiempo. Pasar por alto un paso fuera de orden puede retrasar un reclamo que de otro modo avanzaría sin problemas. Pwosesis Chapit 558 Florida a anpile plizyè delè anmèntan, avi, enspeksyon, repons, ak regleman, sou yon lwa preskripsyon 7 an k ap kouri tout tan. Manke yon etap deyò lòd ka ralanti yon reklamasyon ki ta dwe avanse san pwoblèm.

MAC Legal P.A., headquartered in Hollywood, Florida, is a plaintiff-side trial firm licensed statewide, working with homeowners, association boards, and businesses across Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, and the Miami, Fort Lauderdale, and West Palm Beach areas, dealing with contractors that have not made things right. MAC Legal P.A., con sede en Hollywood, Florida, es una firma de juicio del lado del demandante con licencia en todo el estado, que trabaja con propietarios, juntas de asociaciones, y empresas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y las áreas de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach, que lidian con contratistas que no han corregido las cosas. MAC Legal P.A., ki chèf biwo nan Hollywood, Florida, se yon kabinè pwosè bò koté plenyan ki gen lisans nan tout eta a, k ap travay ak pwopriyetè, konsèy asosyasyon, ak biznis nan konte Miami-Dade, Broward, ak Palm Beach, ak zòn Miami, Fort Lauderdale, ak West Palm Beach, k ap jere kontraktè ki pa koreje bagay yo byen.

If you are a Florida property owner or association board member looking at a construction defect and are not sure where you stand on these deadlines, that is worth asking before you serve anything. For general guidance on property and contract disputes, see our real estate litigation overview, or our guide on whether you have a valid real estate case. Si usted es dueño de una propiedad en Florida o miembro de la junta de una asociación y está evaluando un defecto de construcción y no está seguro de cómo se ubica frente a estos plazos, vale la pena preguntarlo antes de entregar cualquier aviso. Para orientación general sobre disputas de propiedad y contratos, vea nuestra descripción general de litigio inmobiliario, o nuestra guía sobre si tiene un caso inmobiliario válido. Si ou se yon pwopriyetè Florida oswa manm konsèy yon asosyasyon k ap gade yon defo konstriksyon epi ou pa sèten kote ou kanpe sou delè sa yo, sa vo lapèn poze kesyon anvan ou sèvi nenpòt bagay. Pou gid jeneral sou dispute pwopriyete ak kontra, gade apèsi litij imobilye nou an, oswa gid nou an sou si ou genyen yon ka imobilye valab.